Nový zákon o veřejných dražbách: Co se změnilo pro kupující i prodávající?

Od začátku letošního roku platí v České republice nový zákon o veřejných dražbách č. 250/2023 Sb., který přináší ucelená pravidla a lepší ochranu účastníků. Změny se dotknou všech, kdo se dražeb účastní – od kupujících po dražební společnosti.

Konec dvojkolejnosti: jeden zákon pro všechny

Dosud platila dvě různá pravidla: klasické dražby podléhaly přísnému speciálnímu zákonu, zatímco aukce se řídily volnějším občanským zákoníkem. Nový zákon tento nepřehledný stav ruší.

Rozhodující už není název akce („dražba" vs. „aukce"), ale její skutečný průběh. Pokud se někdo obrací na neomezený okruh lidí s nabídkou prodeje za nejlepší cenu, jde o veřejnou dražbu – bez ohledu na to, jak proces nazve.

Kdy se zákon použije a kdy ne?

V praxi vznikají nejasnosti, zejména u dvoukolových dražeb. Pokud je první kolo otevřené všem a druhé jen vybraným účastníkům, ministerstvo to stále považuje za veřejnou dražbu.

Uzavřený okruh lidí totiž musí být jasně vymezen předem – například jimi mohou být spoluvlastníci nemovitosti nebo členové spolku. Nestačí, když se okruh zúží až během dražby na základě výsledků prvního kola.

Hlavní novinky, které pocítíte

• Centrální evidence dražeb Ministerstvo pro místní rozvoj spravuje databázi všech dražeb nemovitých věcí  a dražších movitých věcí, kde najdete kompletní informace o podmínkách i jejich výsledcích. Končí tak nekonečné a často zpoplatněné hledání informací po různých webech.
• Přísnější pravidla pro dražebníky Dražební společnosti musí být registrované, pojištěné a musejí vést zvláštní účty pro peníze z dražeb. Za porušení povinností hrozí vysoké pokuty.
• Jasné vlastnické právo Vlastnické právo nově nepřechází na vydražitele příklepem, ale teprve úhradou kupní ceny a v případě nemovitostí ještě zápisem do katastru nemovitostí. Samotným příklepem je uzavřena pouze kupní smlouva, příp. smlouva o smlouvě budoucí.

Praktický příklad

Představte si, že firma pořádá „online aukci" starožitností. Podle starých pravidel by mohla tvrdit, že jde o aukci podle občanského zákoníku. Nový zákon se však dívá na podstatu: pokud je akce otevřená komukoliv, jde o veřejnou dražbu s přísnějšími pravidly.

Co to znamená pro vás?

• Jako kupující máte lepší ochranu a jasnější informace o průběhu dražby. Všechny podstatné údaje najdete na jednom místě v centrální evidenci a v případě vzniku škody způsobené dražebníkem budete odškodnění z jeho pojištění.
• Jako prodávající musíte počítat přísnějšími pravidly. Neberte ale regulaci  jako něco nutně špatného. Berte regulaci jako příležitost pročistit trh od neférové konkurence.

Účastníte se dražeb nebo je pořádáte? Neváhejte se na nás obrátit. Pomůžeme vám zorientovat se v nových pravidlech a vyhnout se případným problémům. Právní poradenství může ušetřit spoustu starostí i peněz.