Daň z příjmu při prodeji nemovitosti, ve které prodávající bydlí

Mnoho vlastníků nemovitostí se při plánování jejich prodeje setkává s otázkou, zda budou muset z příjmu z prodeje odvést daň z příjmů. Nejčastější omyl spočívá v přesvědčení, že pro dosažení osvobození je třeba nemovitost nejen užívat k bydlení, ale také ji vlastnit po dobu nejméně dvou let. Zákon však tuto podmínku nestanoví tak přísně, jak se často lidé domnívají.

Podle § 4 zákona o daních z příjmů je příjem z prodeje rodinného domu, bytu nebo souvisejícího pozemku osvobozen od daně, pokud v dané nemovitosti měl prodávající bydliště nejméně dva roky bezprostředně před prodejem.

Důležité je zdůraznit, že dvouletý tzv. časový test se vztahuje právě na dobu bydlení, nikoliv na dobu vlastnictví. Zákon tedy nevyžaduje, aby byl prodávající majitelem nemovitosti celé dva roky – postačí, pokud v ní skutečně bydlel.

Pokud někdo v nemovitosti bydlel kratší dobu než dva roky, může se osvobození uplatnit také, pokud výtěžek z prodeje použije na zajištění vlastní bytové potřeby (např. koupi jiné nemovitosti k bydlení).

‍

A jak vypadá časový test v ostatních případech?

• nemovitost nabytá před 31.12.2020 --> 5 let
• nemovitost nabytá od 1.1.2021 --> 10 let

Pokud jde o dědictví, pak se do doby vlastnictví nemovitosti se počítá i doba po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel.

‍

Potřebujete pomoci s převodem nemovitosti nebo s podáním daňového přiznání? Ozvěte se nám. Rádi Vám pomůžeme!